Région Bretenoux VALLEE DORDOGNE - superbe propriété du XIX eme avec vue imprenable - Bretenoux

Maison ancienne - Bretenoux

Région Bretenoux VALLEE DORDOGNE - superbe propriété du XIX eme avec vue imprenable

A proximité du bassin économique dynamique de la vallée de la Dordogne et proche des sites touristiques tels que Rocamadour, cet ensemble Quercynnois, récemment restauré, a conservé son charme d'antan tout en bénéficiant du confort d'aujourd'hui. Composé d'une maison d'habitation de 164 m² habitables (4 chambres) reliée à une grange aménagée de 110 m² (2 chambres) par une structure vitrée qui ouvre la vue sur la vallée. L'ensemble est agrémenté d'un terrain arboré en parti clos de murs en pierre et piscinable, d'une terrasse avec pergola, d'une citerne de récupération des eaux de pluies, de caves, et d'un garage (env. 200 m² de surfaces annexes en tout). Sa position dominante dans un hameau calme et néanmoins proche de tous services et commerces est idéale et permet tout type de projet: une maison de famille, accueil en chambre d'hôtes ou même gîte.

Prix  honoraires inclus : 378.000 €

Prix honoraires exclus : 360.000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA1356



  • 11 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 275 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrain: 2946 m²
  • Taxe d'habitation: 519 €
  • Taxes foncières: 634 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

Rez de Jardin

  • Cave 61 m² sous la grange dont 35 m² aménageables.

Rez de chaussée

  • Cave 44 m²
  • Chambre 12 m² avec sa sdo/wc en suite
  • Chaufferie buanderie
  • Cuisine secondaire de 23 m²
  • Hall d'entrée vitré raccordant la maison à la grange
  • Pièce vitrée de 12 m²
  • Salon de 37 m² avec poêle à bois plafond cathédral pigeonnier
  • Salle d'eau en suite de la chambre 1
  • WC dans la sdo en suite

1er étage

  • Balcon prolongeant la véranda
  • 2 Chambres 12 m² dans la partie "grange aménagée" avec sdo/wc en suite et 12 m² dans la partie "maison"
  • Couloir
  • Cuisine semi ouverte sur le séjour. Aménagée et équipée
  • dégagement entrée de la maison
  • Mezzanine de 5 m² donnant sur le salon dans la partie "grange aménagée"
  • Salle d'eau en suite de la chambre dans la partie "grange aménagée"
  • Salle de bains 6 m²
  • Séjour 42 m² avec cheminée ouverte et accès sur la véranda
  • Veranda 12 m² prolongée d'un balcon. Exposée Est avec vue imprenable
  • WC indépendant

2ème étage

  • Bureau 4 m²
  • 3 Chambres 13,5 m² - 12,60 m² et 20 m². chacune avec rangement
  • Palier 17 m² distribuant l'accès à toutes les pièces
  • Salle d'eau plus de 3,40 m²
  • WC indépendant

Dépendances

  • Garage en RDC de la grangette : 40 m²
  • Grangette en RDJ : 33 m² de cave avec belle hauteur sous poutre.
  • Serre Bûcher de 7 m²

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 153 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an

Equipements de Cuisine

  • Plaque à induction 4 feux

Services

  • Ville la plus proche : a 5 mn de Bretenoux ou Saint Céré
  • Aéroport Brive : 1 h - Toulouse : 2 h
  • Autoroute 45 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes possible
  • Commerces 5 mn
  • Dépendance grangette avec partie garage
  • Ecole sur place
  • Gare 5 mn Ligne Brive - Aurillac
  • Gîtes possible
  • Golf 5 mn
  • Hôpital 5 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne citerne
  • Vue imprenable
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
153 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
33 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

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