Gramat, 1ère périphérie, en zone résidentielle, situation indépendante pour cette maison d'architecte à ossature bois, développant près de 150 m² habitables répartis sur deux niveaux. En rez-de-chaussée : vaste salon avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 3 chambres avec rangements, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, un garage double, un cellier / atelier et une buanderie avec WC, terrasses en partie couverte; à l'étage : mezzanine à usage de salle de jeux, chambre d'amis et terrasse sur toit végétalisé. Implantée sur un terrain clos de 5 000 m² planté de bosquets de noisetiers truffiers, bâtie avec des matériaux de qualité, la performance de son isolation optimise les économies d'énergie (600 € / an de coûts énergétiques !!!!). Fosse septique aux normes, chauffage à 90 % par poêle à granulés, menuiseries extérieures PVC ou alu double vitrage avec volets roulants électriques alu. sont autant de prestations appréciables pour cette maison atypique à 3 mn des commerces et services. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=8ub4qeXLC3j

Chris'Immo
17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Tél: 0565381137
Négociateur : Christophe ALLAIS
Tél 0565381137
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Données principales:
Secteur: Région GRAMAT
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 1
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Surfaces:
Surface habitable: 145 m²
Surface séjour: 44 m²
Terrain: 5000 m²
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Données financières:
Prix: 320.000 €
Taxes foncières: 1600 Euros
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Informations complémentaires
Situation du bien:
Rez de chaussée:
- Buanderie / WC 4,2
- Cellier / atelier 21,4 m²
- 3 Chambres 10,6/ 11,8 et 13,3 m² avec rangements
- Couloir et dégagement 6,9 m²
- Cuisine aménagée et équipée 14,8 m² (semi ouverte)
- Garage double 33,5 m²
- Salon 44,4 m² avec poêle à granulés
- Salle d'eau 6,5 m²
- Terrasse 15 m² (12 m² couverts)
- WC + lave-mains
1er étage:
- Chambre d'appoint 18,5 m²
- Mezzanine à usage de salle de jeu 13,7 m²
- Terrasse 25 m² (sur toiture végétalisée)
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DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 144 KWHep/m²an => Classe C
- Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A
Services:
- Ville la plus proche : Gramat 3 mn
- Aéroport Brive 50 mn, Toulouse 1H45
- Autoroute 15 mn
- Calme
- Commerces 3 mn
- Ecole et tcollège 3 mn
- Gare 5 mn
- Golf 20 mn
- Hôpital 35 mn
- Internet / ADSL
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:144 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
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