MAGNIFIQUE MAISON MÉDIÉVALE AVEC VUE A CONQUES SUR LE CHEMIN DE COMPOSTELLE

Réf. : FG3276
Vente Maison Ancienne Région CONQUES

Description

Située dans le village exceptionnel de Conques-en-Rouergue dans l'Aveyron, cette superbe maison à colombage date du 14ème siècle et a été construite avec des matériaux locaux. Le bâtiment a été agrandi au XVIe siècle et une grande partie de la décoration intérieure, comme les lambris, provient de la période Empire. La plupart des maisons du village sont construites sur des rez-de-chaussée qui ne sont que des caves/débarras. L'une des deux caves du rez-de-chaussée de cette maison servait cependant probablement de magasin et d'atelier à un artisan, car elle possède une porte indépendante donnant sur la rue. La porte d'entrée principale de la propriété s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier en bois sculpté jusqu'au premier étage. Il y a aussi une porte vers les deux caves. Le premier étage comprend une belle chambre avec foyer ouvert, une pièce pouvant servir de salon/bureau/bibliothèque/chambre d'amis/chambre d'enfants... et une cuisine/salle à manger lumineuse avec une vaste foyer ouvert en pierre. Veuillez noter que vous voudrez peut-être moderniser la cuisine, qui conserve toutes ses caractéristiques et son agencement d'origine! Attenant à la cuisine se trouve un petit cellier; il y a aussi une salle de bains avec WC derrière la cuisine/salle à manger. Le deuxième étage comprend une chambre parentale avec foyer ouvert, une chambre avec un "lit en alcôve" et foyer ouvert et un super salon/bibliothèque, qui pourrait être utilisé comme chambre. Également à cet étage se trouve une salle d'eau avec WC et une buanderie. Sous la buanderie se trouve une petite cave, accessible uniquement depuis le jardin. Le dernier étage de la maison sont des combles non aménagés avec des poutres apparentes, qui pourraient être utilisés pour créer plus de chambres ou d'espace de vie (sous réserve d'autorisation). Le charmant jardin de 1321 m² à flanc de colline est accessible depuis le deuxième étage, ainsi que plusieurs petites dépendances qui ont été construites dans les anciens murs et arches de pierre qui stabilisent les jardins en pente derrière les maisons. Les murs entourent une partie du jardin à côté du bâtiment, créant un espace idéal pour une terrasse de repas en plein air. De là, des marches de pierre mènent à un verger perché planté d'arbres fruitiers... et d'où la vue panoramique sur le village, l'abbaye et la campagne environnante est tout simplement magnifique! Bien qu'il s'agisse d'un petit village, Conques-en-Rouergue possède de nombreuses commodités, notamment des clubs de sport, de commerces et plusieurs restaurants et bars. Il y a une école primaire dans le village et un choix de collèges-lycées dans les villes environnantes. Il y a un marché du jeudi matin dans le village une fois par mois pendant la haute saison et un marché hebdomadaire tous les dimanches matin dans le village voisin de Marcillac. Pour un plus grand choix de commerces et de commodités, les villes de Rodez (40 minutes) et Figeac (45 minutes) sont facilement accessibles. LE POTENTIEL! Cette maison de village médiévale est absolument idéale pour être utilisée comme maison familiale de caractère ou maison secondaire. Vous pouvez également le louer en gîte aux vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et Nouvel An. Vous pouvez également utiliser une ou plusieurs des chambres pour accueillir des visiteurs en chambres d'hôtes, surtout avec les nombreux touristes visitant Conques-en-Rouergue toute l'année. Les pèlerins qui suivent le chemin de St-Jacques-de-Compostelle vers l'Espagne doivent trouver un hébergement reposant pour la nuit, que vous aimeriez peut-être proposer à des couples, ou peut-être même en gîte d'étape, vous permettant d'accueillir jusqu'à 15 pèlerins. Si vous êtes tenté de fournir plus qu'un simple petit-déjeuner à vos hôtes pour la nuit, vous pouvez offrir des soupers copieux, des déjeuners de pub, des thés l'après-midi... Vous pouvez même fournir de luxueux paniers de pique-nique, surtout s'ils regorgent de délicieuses spécialités locales! SERVICES & TECHNIQUE Téléphone Fibre prévue cette année Chauffage: électrique (3 chambres) + foyers ouverts Eau de ville Tout-à-l'égout Puits Parking: gratuit, dans le village LES ALENTOURS Le village fluvial de Conques-en-Rouergue avec son impressionnante abbaye est l'un des sites les plus célèbres à visiter en suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle à travers la France. L'Abbatiale Sainte-Foy domine ce village perché et est un excellent exemple d'architecture romane. Un tympan, qui représente "Le Jugement Dernier", a été sculptée au-dessus des portes d'entrée de l'abbaye - et le tympan est illuminée tous les soirs de mai à septembre dans un mini son et lumière. L'Abbatiale Sainte-Foy et le pont de pierre qui enjambe le Dourdou en contrebas du village - Le Pont des Pèlerins - sont tous deux classés au patrimoine de l'UNESCO. La belle campagne environnante de Conques-en-Rouergue a beaucoup à offrir... de la dégustation dans le vignoble de Marcillac à la randonnée et le ski dans les montagnes du Massif Central, ou même des activités passionnantes sur la rivière Dourdou... et n'oubliez pas de goûter aux savoureuses spécialités locales, comme l'Estofinade, le Farçous et le Soleil de Marcillac! Aéroports: Rodez-Aveyron, Aurillac, Toulouse Gares: Cransac, Capdenac, Rodez Autocar: Montauban, Toulouse Plages: Montpellier, Sète, Marseillan... Ski: Laguiole, Brameloup/St-Chèly-d'Aubrac, Saint-Urcize, Cézens, Aubrac Sud... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 490 000 €
Prix honoraires exclus : 465 500 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 7 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • Surface habitable : 215 m²
  • Surface terrain : 1 321 m²
  • Taxes foncières : 600 €
  • Secteur : Région CONQUES
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : A rafraîchir
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Aucun
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

1er étage

  • Chambre(s) avec cheminée
  • Cuisine(s) simplement aménagé et ouvertte sur SàM
  • Palier(s)
  • Pièce(s) un petit cellier et une pièce 20 m² à aménager
  • Salle(s) à manger avec cheminée en pierre monumentale et ancien potager
  • Salle(s) de bains avec WC
  • WC

3ème étage

  • Grenier(s) belle surface aménageable

Equipements divers

  • Tout à l'égout
  • Cheminée(s)

Terrain

  • Arboré
  • Verger(s)

Vue

  • Dégagée

Rez de chaussée

  • Hall(s) d'entrée escalier en bois pour 1er étage
  • Pièce(s) ancienne échoppe et cave avec porte indépendante sur rue

2ème étage

  • Chambre(s) dont une aménagée en salon/bilbliothèque et une avec lit en alcôve
  • Couloir
  • Pièce(s) buanderie et débarras
  • Salle(s) d'eau avec Wc
  • WC

Chauffage

  • Electrique

Services

  • Ville la plus proche : RODEZ
  • Commerces de proximité
  • Ecole(s)

Toiture

  • Lauzes

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 23/11/2022
388
13*
Classe énergétique c
13 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
388 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
13 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
IFERGANE Immobilier

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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    Chris'Immo
    M. Christophe ALLAIS