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En Périgord Noir, superbe propriété sur les hauteurs de Montignac-Lascaux avec vue dominante et sans voisin proche.

Réf. : MP113951
Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

En Périgord Noir, bénéficiant d'une situation privilégiée, cette propriété implantée sur plus de 1.8 hectare de terrain, est en pleine campagne, sur hauteurs avec une vue magnifique, et à trois minutes du centre-ville de Montignac-Lascaux avec ses commerces, écoles, et services. Il s'agit d'une propriété ancienne rénovée et agrandie avec une extension amenant beaucoup de lumière et une bonne communication avec l'extérieur. Une grande piscine chauffée à débordement se trouve dans le prolongement du studio d'ami couvert en zinc. Des panneaux solaires ( 60 ) permettent la production d'électricité pour l'usage exclusif de la maison qui développe environ 300 m² de volumes généreux, dont une magnifique cuisine/salle à manger, un salon, un séjour ainsi qu'une grande chambre au rdc avec salle d'eau, et à l'étage un grand plaier/bureau, deux vastes chambres et une salle d'eau. La maison est bien implantée sur son terrain, et propose deux accès aux bâtiments. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 943 400 €
Prix honoraires exclus : 890 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 10 Pièces
  • 3 Salle de bains
  • Surface habitable : 300 m²
  • Surface terrain : 18 050 m²
  • Secteur : Région MONTIGNAC
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Géothermique

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Atelier
  • Cave à vin.
  • Cellier de 17 m² avec buanderie.
  • Chambre(s) d'environ 22 m² avec dressing et salle d'eau.
  • Cuisine(s) d'environ 55 m² dans extension d'architecte bardée de zinc.
  • Salon(s) de 45 m² avec bibliothèque, sol en béton ciré, pierres et poutres apparentes.
  • Salle(s) à manger de 38 m², sol béton ciré, pierres et poutres apparentes.

Dépendances

  • Gîte(s) de 34 m² au sol rénové et comprennat au rdc : cuisine, salle d'eau, séjour et mezzanine avec couchages à l'étages.
  • Autres Véranda avec SPA.

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique

Terrain

  • Cloturé
  • Piscine(s) miroir à débordement, chauffée,de 9x5, système au sel. Dôme coulissant.
  • Portail(s) coulissant électrique.

1er étage

  • Bureau(x) /grand palier mansardé d'environ 30 m² au sol.
  • Chambre(s) 1 mansardée d'environ 25 m² au sol avec rangements et 1 de 22 m² avec rangements.
  • Salle(s) d'eau +wc.

Chauffage

  • Electrique installation de 60 panneaux solaires.
  • Géothermie et système polyflamme.

Services

  • Aéroport(s) 1 heure environ.
  • Autoroute(s) 10 mn.
  • Commerces 5 mn.
  • Ecole(s) 5 mn.
  • Gare(s) 10 mn.
  • Hôpital 30 mn.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 03/06/2025
125
4*
Classe énergétique a
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
125 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Maisons en Périgord
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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