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En Périgord Noir, entre Vallée Dordogne et Vallée Vézère, au calme et sur hauteurs, très bel ensemble sur 3 hectares avec maison principale, gîte (ou maison d'amis), dépendances et piscine.

Réf. : MP113795
Vente Maison Ancienne Région LE BUGUE

Description

En Périgord Noir, entre la Vallée Dordogne et la Vallée Vézère, sur les hauteurs d'un petit village avec commerces et à 25 minutes de Sarlat, cette propriété est un ancien corps de ferme. Elle est implantée très au calme, sur environ 3 hectares de terrain en nature de jardin, près et bosquets. Elle comprend une grande maison principale avec des pièces très lumineuses en prise directe avec le jardin, un gîte ou maison d'amis entièrement rénové, une piscine chauffée idéalement implantée, une grande grange attenante à la maison principale et diverses petites dépendances. Le gîte, entièrement rénové, se loue très bien, fort de sa position très privative qui n'empiète pas du tout sur l'espace de vie de la maison principale et de ses 3 chambres avec salle d'eau/bain. La maison principale d'environ 200 m² habitables, profite de belle terrasses et de la vue. Une belle propriété dans un beau lieu! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 757 143 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 6 Chambres
  • 11 Pièces
  • 5 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 316 m²
  • Surface terrain : 30 000 m²
  • Secteur : Région LE BUGUE
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Electricité
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Buanderie(s) de 7,5 m².
  • Bureau(x) de 19 m² avec escalier menant à l'étage.
  • Cuisine(s) de 12 m², équipée donnat sur une terrasse couverte.
  • Séjour(s) de 40 m² avec sol carrelé, poutres apparentes et escalier d'origine menant au 1er étage.
  • Veranda(s) /salle à manger de 36 m² avec carrelage en travertin.

Dépendances

  • Chambre(s) d'hôtes indépendante de 26 m² située au rdc de la grange donnant sur un patio privé.
  • Gîte(s) terminé en 2023, de 77 m² de plain pied, double vitrage et chauffage électrique comprenant une pièce à vivre de 40 m² donnant sur une terrasse de 27 m², buanderie de 4,5 m², 2 chambres de 13,5 et 10 m² avec salle d'eau et salle de bain.
  • Grange(s) 1 attenante à l'habitation avec gîte, débarras, atelier et grenier, et la deuxième avec façade ouverte et garage pour deux voitures.

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique

Services

  • Ville la plus proche :
  • Aéroport(s) 40 mn, BERGERAC.
  • Autoroute(s) 20 mn.
  • Commerces 10 mn.
  • Ecole(s) 10 mn.
  • Gare(s) 15 mn.
  • Golf
  • Hôpital 30 mn.

Vue

  • Dégagée

1er étage

  • Chambre(s) 1 de 21 m² climatisée, 1 de 15 m² avec salle d'eau privative et 1 de 16,5 m² avec balcon, climatisation et salle d'eau privative.
  • Pièce(s) de 13 m² avec coin bureau.
  • Salle(s) de bains de 12 m², avec baignoire et douche à l'italienne.

Chauffage

  • Climatisation réversible
  • Electrique

Rightmove infos

  • Non utilisé 1 (basculer vers anglais)
  • Non utilisé 2
  • Non utilisé 3
  • Non utilisé 4
  • Non utilisé 5
  • Non utilisé 6
  • Non utilisé 7
  • Non utilisé 8
  • Non utilisé 9
  • Non utilisé 10
  • Région

Terrain

  • Arboré
  • Boisé
  • Piscine(s) de 10x5, chauffée.
  • Puits
  • Terrain

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 12/08/2023
203
6*
Classe énergétique a
6 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
203 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
6 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Maisons en Périgord
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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