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A vendre secteur Gramat, proche sites touristiques majeurs, ensemble quercynois, 4 chambres, terrain 1 515 m² avec piscine et dépendances

Réf. : GRA1741
Vente Maison Ancienne Région GRAMAT

Description

Ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une maison d’habitation de type quercynois rénovée en 1983 ( double vitrages et volets roulants en 2007, géothermie eau / eau en 2012, climatisation étage en 2021, toiture en 2023) flanquée d’une extension réalisée en 2022, d’une grangette à usage de stockage avec cuisine d’été en appentis, d’une terrasse couverte et de deux abris de jardin (un bois et un pierre). La maison d’habitation : en rez-de-chaussée : entrée, couloir et dégagement (extension) desservant une chambre (ext.), une pièce à vivre avec kitchenette ouverte, aménagée et équipée (ext.), une salle d’eau avec dressing / buanderie attenants (ext.), 201une vaste pièce à vivre avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée et deux WC avec lave-mains ; à l’étage : palier et couloir avec nombreux rangements desservant trois chambres, une salle d’eau et un WC. L’ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et paysagé agrémenté d’une piscine au sel chauffée (2016). Rénovations et prestations de qualité dans un environnement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 380 100 €
Prix honoraires exclus : 362 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 211 m²
  • Surface terrain : 1 515 m²
  • Surface terrasse : 99 m²
  • Taxes foncières : 1 394 €
  • Secteur : Région GRAMAT
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1850
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Géothermique
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

1er étage

  • Chambre(s) 12,7/ 13,4 et 17,6 m²
  • Palier(s) / couloir et dégagement 18,4 m²
  • Salle(s) d'eau 7,8 m²
  • WC 1,3 m²

Chauffage

  • Climatisation réversible
  • Electrique par le sol dans extension
  • Géothermie

Equipements Electrique

  • Volet(s) électrique(s))

Services

  • Ville la plus proche : Gramat 5 mn
  • Aéroport(s) Brive 50 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute(s) 20 mn
  • Commerces 5 mn
  • Ecole(s) 5 mn
  • Gare(s) 5 mn
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 30 mn

Toiture

  • Tuiles plates (2023)

Rez de chaussée

  • Appartement(s) dans extension récente : entrée et dégagement (8m²) desservant un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée (15,6 m²), une chambre (11,1 m²), une salle d'eau prolongée par une buanderie / dressing (8,8 m²) et un WC avec lave-mains.
  • Chaufferie / buanderie 6,2 m²
  • Pièce(s) à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée 85,2 m²
  • WC + lave-mains 1.7 m²

Dépendances

  • Abri(s) de jardin en bois 3,7 m²
  • Appentis 4 m²
  • cuisine d'été 12,2 m²
  • Grangette(s) 25,8 m²

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique
  • Cheminée(s)

Fenêtres

  • Double vitrage
  • PVC
  • Volets roulants électriques

Terrain

  • Arboré et paysagé 1 515 m²
  • Cloturé
  • Piscine(s) 8 X 4 chauffée (au sel)
  • Portail(s)
  • Terrasse(s) et plages

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 01/10/2024
127
4*
Classe énergétique a
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
127 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Chris'Immo
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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