A vendre, secteur Coeur de Causse, ensemble immobilier niché dans un écrin de verdure , idéal pour projet familial ou potentiel d’accueil touristique.
Description
Cette propriété de caractère s’étend sur environ 4 hectares de terrain, sans vis-à-vis ni nuisances, offrant un cadre de vie paisible et totalement intimiste. Implantée sur un terrain entièrement clôturé et en partie arboré, elle bénéficie d’un emplacement privilégié qui en fait un bien rare, particulièrement recherché par les amateurs de calme et d’authenticité. Idéalement positionnée, elle permet de rejoindre facilement les principaux axes de circulation tout en profitant d’un environnement préservé. À proximité de sites touristiques emblématiques tels que Rocamadour, le gouffre de Padirac... Cette propriété présente un fort potentiel pour un projet touristique (événementiel, hébergement, restauration…) ou pour une résidence familiale en quête de sérénité. L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments ainsi que d’une piscine : Une première maison en pierre, de plain-pied, offre de beaux volumes avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine indépendante complétée par une salle à manger, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Un espace mezzanine cosy vient compléter l’ensemble, apportant charme et volume. Le hangar attenant a été aménagé en espace d’accueil, idéal dans le cadre d’une activité professionnelle. Une seconde maison en pierre, tout aussi authentique, élevée sur plusieurs niveaux, offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu’une salle de bains. L’étage accueille deux grandes chambres. Des combles aménageables complètent ce bien, offrant un potentiel supplémentaire. Une grange en pierre offre de nombreuses possibilités d’aménagement; un local indépendant accueille des sanitaires, des douches ainsi qu’un hammam, constituant un véritable atout pour une activité d’accueil ou de bien-être. Enfin, un chalet niché au cœur des bois propose un espace indépendant, propice à l’accueil en toute intimité ou à un projet d’exploitation touristique. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses perspectives, idéal pour concrétiser un projet de vie ou d’activité dans un environnement authentique et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 4 Chambres
- 6 Pièces
- 1 Salle de bains
- Surface habitable : 140 m²
- Surface terrain : 38 715 m²
- Taxes foncières : 1 650 €
- Secteur : Région LABASTIDE MURAT
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : A rafraîchir
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Electricité et bois
- Style : Traditionnel
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée
Dépendances
- Annexe(s) chalet 16 m²
- Grange(s) 80 m²
- Hangar(s)
- Local(s) Douches + hamman
- Maison(s) 83 m², pièce à vivre 36 m², 2 chambres 18 m² et 20 m², salle de bain 9 m² + combles
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
- PVC
- Simple vitrage
Toiture
- Tuiles
Services
- Ecole(s) 10 mins
- Ville la plus proche : 10 mins
- Hôpital 30 mins
- Commerces 10 mins
- Autoroute(s) 15 mins
- Calme
- Aéroport(s) 1h15
- Dépendance(s)
- Gare(s) 30 mins
- Vue
- Plain-pied
- Place(s) de Parking
- Piscine(s)
- Cinéma(s) 15 mins
Rez de Jardin
- Chambre(s) 13 m² / 25 m²
- Cuisine(s) + salle à manger 32m²
- Salle(s) de bains 14 m²
- Salon(s) 56 m²
- WC
Données Financières
- Taxes Foncières 1650 €
Terrain
- Allée(s) privée(s)
- Arboré
- Cloturé
- Piscine(s)
Vue
- Dégagée
- Vue panoramique
- Vue sur forêt/bois
- Vue sur jardin
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
144 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Chris'Immo
17 rue de la Balme46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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