Vastes volumes et calme olympien pour cet ancien corps de ferme avec 14 hectares

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Vastes volumes et calme olympien pour cet ancien corps de ferme avec 14 hectares

Réf. : DEP0852

Vente Maison Ancienne Région ROUFFIGNAC ST CERNIN

Description

Située sur les hauteurs de Rouffignac, cette propriété vous charmera dès l'entrée par la cour carrée. La maison principale, un ancien chai restauré, offre de beaux volumes avec des hauteurs de pièce de près de 3 mètres. On y retrouve de plain-pied une grande pièce à vivre de 84m², 3 chambres et une salle de bains, ainsi qu'un grand cellier. Elle a été aménagée avec confort, pour exemple le chauffage géothermique par le sol. Les terrasses permettent de profiter des belles vues environnantes sur la campagne. Un chalet aménagé en maison d'amis, d'environ 55m², complète les parties habitables. D'autres dépendances sont présentes : •Une grange à usage d'atelier, •Un préau, •2 cabanes pouvant être louées en nuit insolite, •Une ancienne maison d'habitation à restaurer de 50m² au sol avec four à pain, •Diverses petites constructions, serre et terrasses. La propriété dispose d'environ 14 hectares, dont des près plutôt plats autour et devant la maison (environ 4 hectares) et une majorité de bois vallonnés. Le puits, ainsi que les deux citernes de 5000L, seront sans aucun doute un atout majeur dans le cadre d'un projet agro-touristique ou pour les propriétaires de chevaux pour lesquels cette propriété convient en tous points. La piscine chauffée, les terrasses, les mares, le verger, le potager... viennent s'ajouter aux nombreux atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 689 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

4 Chambres
6 Pièces
1 Salle de bains
Surface habitable : 245 m²
Surface terrain : 140 000 m²
Taxes foncières : 2 000 €

Secteur : Région ROUFFIGNAC ST CERNIN
Environnement : Campagne isolée
État : Bon
Orientation : Est Ouest
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Géothermique
Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de chaussée

Buanderie(s) / Chaufferie d'environ 28m²
Cave en sous sol d'environ 8m²
Chambre(s) d'environ 13m² chacune
Couloir d'environ 17m² avec placards
Pièce(s) de rangement d'environ 8m²
Pièce(s) à vivre Environ 84m² avec cuisine ouverte - poutres apparentes, carrelage au sol. Emplacement pour créer une cheminée centrale
Salle(s) de bains avec douche italienne de 10m²
WC

Dépendances

Chambre(s) dans des cabanes
cuisine d'été avec terrasse couverte
Gîte(s) / chalet d'environ 55m² avec pièce à vivre, chambre, mezzanine et salle d'eau. CHauffage au bois.
Grange(s) en pierres d'environ 75m² utilisée comme atelier
Local(s) Une annexe d'environ 16m² ;
Maison d'environ 50 m² au sol à restaurer avec cheminée-four à pain. 2 niveaux possibles. SDE, évier et abri tracteur attenant.
Préau(x) de 40m² avec pièce attenante de 15m² raccordée à l'eau et l'électricité
Serre(s)

Equipements divers

Fosse(s) septique

Terrain

Arboré
Boisé sur 10 hectares environ
Cour(s)
Petite pièce d'eau, bassin.
Piscine(s) de 4x8 au sel chauffée. Pool house avec rangement.
Potager(s)
prairie sur 4 hectares environ
Puits en eau avec pompe. 2 citernes de 5000 L en récupération de l'eau de pluie.
Verger(s)