Secteur Castelnaud : Longère en pierre avec gîtes, chambre d'hôtes et maison ancienne à rénover

Réf. : LVT1201
Vente Maison Ancienne Région SARLAT

Description

Au coeur d'un environnement privilégié, sans nuisance, en campagne mais proche des centres d'intérêts touristiques, superbe longère en pierre avec gîtes, chambre d'hôtes et maison ancienne à rénover. La maison principale dont la toiture est neuve distribue en rez-de-chaussée : une entrée, un séjour agrémenté d'un poêle à bois avec cuisine ouverte équipée, cellier, dégagement, salle d'eau et wc. Une chambre pouvant être exploitée en chambre d'hôtes avec salle d'eau et wc privatifs. Un poêle à granulés vient également complété le poêle à bois et la pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée.A l'étage, trois chambres, une salle de bains, wc, grand palier avec accès à un grenier pouvant être transformé en suite parentale. Attenant à la bâtisse principale, un gîte actuellement exploité, composé en rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un wc; à l'étage, deux chambres dont une pour 3 personnes, wc. Face à la maison principale, un petit gîte avec une entrée en rez-de-chaussée; à l'étage, une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et wc, coin nuit en demi-niveau. L'ensemble est complété par une maison ancienne à rénover intégralement d'une surface au sol d'environ 218m2. Enfin, un bâtiment faisant office de grange/stockage d'une superficie d'environ 300m2. Fosses septiques en date de la rénovation de l'ensemble à savoir 2007/2008. En élément de confort, on notera la présence du double vitrage, chauffes eaux électriques (thermodynamique pour la résidence principale), pompe à chaleur, poêle à bois et granulés, électrique dans les gites. Le tout sur un terrain de 9 730m2. Pas de travaux à prévoir sur la partie restaurée - gros potentiel - à voir !

Prix honoraires inclus : 600 000 €
Prix honoraires exclus : 571 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 7 Chambres
  • 9 Pièces
  • 5 Salle de bains
  • Surface habitable : 234 m²
  • Surface terrain : 9 730 m²
  • Secteur : Région SARLAT
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Bon
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau
  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) de 14,68 m2/15,84/15,54m2
  • Palier(s) de 10 M2
  • Salle(s) de bains de 5,75 m2
  • WC de 1,41 m2

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique
  • Production eau chaude cumulus électrique classique et thermodynamique

Services

  • Calme
  • Dépendance(s)
  • Gîtes
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne Non exploitée par les propriétaires actuels. Accès compliqué.
  • Vue
  • Plain-pied

Toiture

  • Tuiles Neuve pour le bâtiment principal.

Rez de chaussée

  • Cellier de 7,32 m2
  • Chambre(s) suite parentale de 28,62m2 avec salle d'eau et wc
  • Dégagement
  • Hall(s) d'entrée de 16,46m2 avec poele à granules
  • Pièce(s) à vivre de 54 m2 avec cuisine ouverte sur salon avec poêle à bois
  • Salle(s) d'eau de 7,47 m2
  • WC de 1,91 m2

Dépendances

  • Gîte(s) Un gîte en face de la RP d'environ 22m2 composé d'une entrée en rdc, à l'étage, séjour/cuisine, salle d'eau avec wc, chambre mansardée en demi niveau.
  • Gîte(s) Un gîte attenant à la RP d'environ 55m2 habitables avec en rdc cuisine ouverte sur séjour de 30m2, salle d'eau et wc; à l'étage, deux chambres mansardées.
  • Grange(s)
  • Hangar(s) de 300 m2
  • Maison à restaurer de 218 m2 - très beau potentiel

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Boisé
  • prairie

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

126 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe C - 126 KWHep/m²an

• Emission de gaz à effet de serre

3 Kgco2/m²an
Emission de gaz à effet de serre Classe A - 3 Kgco2/m²an
Ce bien vous est présenté par :
LVT IMMOBILIER

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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    Chris'Immo
    M. Christophe ALLAIS