Propriété de trois chambres avec piscine

Réf. : AP2584
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Bienvenue dans cette propriété empreinte de potentiel, où la vie s'écoule paisiblement. Avec ses 124 m2 habitables, cette maison offre une base solide pour créer la demeure de vos rêves. Les trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, témoignent d'une conception pratique et fonctionnelle. Le grand séjour de 49 m2, inondé de lumière naturelle, devient le lieu de rassemblement idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. La cuisine, au potentiel créatif infini, devient le centre de l'activité culinaire, prête à être remodelée selon vos préférences. À l'extérieur, un garage indépendant de 50 m2 offre non seulement un abri sûr pour vos véhicules mais également une opportunité d'espace de stockage supplémentaire. La piscine de 10 x 4,50 m, revêtue d'un liner récent de seulement 4 ans, promet des journées rafraîchissantes et des souvenirs estivaux inoubliables. Un petit séchoir à noix de 10 m2, au charme rustique avec sa toiture en lauzes, complète l'ensemble, ajoutant une touche authentique à cette propriété pleine de promesses. L'exposition plein Sud garantit une luminosité constante. Cependant, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel caché de cette maison. Cette propriété offre l'opportunité de créer un chez-soi unique, personnalisé selon vos goûts et vos aspirations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 318 000 €
Prix honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 3 Chambres
  • 6 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 124 m²
  • Surface terrain : 5 639 m²
  • Taxes foncières : 917 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : A rafraîchir
  • Année : 1900
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) 14,02 m2
  • Grenier(s) aménageable de 22,32 m2

Chauffage

  • Electrique + bois insert dans la pièce à vivre

Fenêtres

  • Bois
  • Double vitrage

Terrain

  • Jardin(s)
  • Piscine(s) 4,50 x 10, liner remplacé il y a 4 ans. Profondeur : 1m40. Filtration chlore.
  • Terrain

Vue

  • Dégagée

Rez de Jardin

  • Cellier(s) /arrière cuisine 6,22 m2 (chauffe-eau et évier)
  • Chambre(s) 11,17 m2 et 11,24 m2 avec placards
  • Couloir 4 m2
  • Cuisine(s) 17,81 m2
  • Hall(s) d'entrée 4 m2
  • Pièce(s) à vivre 49 m2 avec insert fonctionnel (cloison du milieu amovible).
  • Salle(s) d'eau 5 m2 (douche et bidet)
  • WC 2 m2

Dépendances

  • Garage(s) 49,71 m2 (toiture bon état, raccordé à l'électricité)
  • Séchoir(s) à noix de 10 m2 (toiture lauzes 20 ans)

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique

Services

  • Ville la plus proche : SAINT-CYPRIEN
  • Commerces 5 mn en voiture
  • Gare(s) 5 mn en voiture

Toiture

  • Tuiles en bon état, faitage refait en juin 2023.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 14/12/2023
244
7*
Classe énergétique b
7 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
244 kWh/m2/an
Classe énergétique b
dont Émissions de gaz à effet de serre :
7 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
AGENCE DU PERIGORD
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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    Chris'Immo
    M. Christophe ALLAIS