Perigordine sur hauteur dans beau parc clos de murets de pierres

Réf. : AP2606
Vente Maison Contemporaine Région ST CYPRIEN

Description

Sur hauteur, exposée Sud, Périgordine sur la base d'une maison ancienne en pierres, restaurée et agrandie années 87. Proche d'un petit village avec quelques commerces, 4 km des supermarchés et env 8 km de St Cyprien. Vous bénéficiez d'un large plain pied avec Entrée, Cuisine, Salle à manger/Salon d'env 54m2, wc, chambre et vaste Salle de bains. Buanderie/Chaufferie, Garage. A l'étage : Grande mezzanine desservant une chambre et un grand volume d'env 50m2 avec fenêtre facilement aménageable afin d'optimiser cette maison. A l'arrière, un bûcher en appentis. Le parc de la maison plat et bien arboré de 3560m2 exposé au Sud est clos de murets de pierres. Une boucle de randonnée passe non loin et permet de belles promenades. Très agréable l'été, la plage et la rivière Dordogne à env 1,5km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 300 000 €
Prix honoraires exclus : 283 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 2 Chambres
  • 5 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 155 m²
  • Surface terrain : 3 560 m²
  • Taxes foncières : 1 000 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : A rafraîchir
  • Année : 1987
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Gaz

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau au bout d'un charmant petit hameau
  • Campagne non isolée Env 1 km du village avec quelques commerces et env 5 km supermarché

1er étage

  • Chambre(s) mansardée
  • Grenier(s) avec une lucarne, sol parquet, isolé, grand volume d'env 50m2 à finir d'aménager.
  • Mezzanine(s) Arrivée sur mezzanine ( pourrait être fermée pour récupérer une pièce de plus.)

Chauffage

  • CC Gaz au rez de chaussée

Services

  • Ville la plus proche : 1 km du centre du village et env 5 km supermarché, 7 km St Cyprien
  • Ecole(s) primaire dans le village
  • Gare(s) Siorac et St Cyprien
  • Golf 6km l'olivarie

Toiture

  • Tuiles plates, bon

Rez de chaussée

  • Cellier avec branchements machine
  • Chambre(s) 17,40m2 avec 2 fenêtres
  • Cuisine(s) indépendante 17,10m2
  • Garage à l'arrière de la maison pour une voiture, chaudière à gaz, cuve dans le jardin
  • Hall(s) d'entrée Entrée couloir 6,60m2
  • Séjour(s) 25,46m2
  • Salon(s) 28,87m2 avec cheminée
  • Salle(s) de bains 11,90m2
  • WC 1,20m2

Dépendances

  • Appentis à l'arrière de la maison pour bûcher
  • Cabanon(s) pour garage supplémentaire

Fenêtres

  • Bois
  • Simple vitrage

Terrain

  • Terrain 3560m2 en parc clos de murets de pierres, bien arboré. Exposé Sud

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

238 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe E - 238 KWHep/m²an

• Emission de gaz à effet de serre

44 Kgco2/m²an
Emission de gaz à effet de serre Classe E - 44 Kgco2/m²an
AGENCE DU PERIGORD
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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    Chris'Immo
    M. Christophe ALLAIS