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En Périgord Noir, très belle maison de caractère avec piscine entièrement rénovée, située dans un hameau entre Montignac-Lascaux et Sarlat.

Réf. : MP113822
Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

Très belle propriété de caractère avec piscine située dans un hameau proche d'un village typique avec un petit multiple rural, bar, école, bibliothèque, entre Sarlat et Montignac-Lascaux. Cette maison, très confortable et lumineuse, entièrement rénovée par les actuels propriétaires offre plus de 200 m² habitables répartis en de très beaux volumes comme par exemple au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cheminée de plus de 65 m² avec la cuisine ouverte et ses plans de travail en granit, arrière-cuisine,salle à manger, salle d'eau, cave, atelier. A l'étage, on trouve 3 belles chambres de plus de 20 m² et un bureau. Chaque chambre possède une salle d'eau/bains privative et des rangements. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur la cour fleurie ceinturée de murs en pierres qui rendent l'espace piscine très privatif. Cette maison sera parfaite pour qui ne souhaite pas trop d'entretien d'espaces extérieurs. L'assainissement a été refait, le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz, toutes les huisseries sont en double-vitrage, et l'isolation importante. Ses points forts: le cachet, la surface habitable, faible d'entretien, la luminosité et son confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 487 600 €
Prix honoraires exclus : 460 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 3 Chambres
  • 6 Pièces
  • 4 Salle de bains
  • Surface habitable : 228 m²
  • Surface terrain : 440 m²
  • Taxes foncières : 1 126 €
  • Secteur : Région MONTIGNAC
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Très bon
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Gaz
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

1er étage

  • Chambre(s) la première de 22 m² avec salle d'eau/wc et dressing; la seconde de 20 m² avec salle d'eau/wc; la troisième de 21 m² +salle d'eau/wc de 6 m²+dressing de 4 m².
  • Palier(s) de 8 m².
  • Pièce(s) de 12 m²: bureau, chambre,...).

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique neuve.

Terrain

  • Piscine(s)

Rez de chaussée

  • Arrière(s)-cuisine de 6 m².
  • Atelier de 15 m².
  • Buanderie(s) /cagibis de 6 m².
  • Dégagement de 5 m².
  • Pièce(s) à vivre de 65 m².
  • Salle(s) à manger de 14 m².
  • Salle(s) d'eau de 5 m².

Chauffage

  • CC Gaz

Services

  • Aéroport(s) 45 mn.
  • Autoroute(s) 15 mn.
  • Commerces de proximité à 5 mn, Montignac ou Sarlat à 15 mn.
  • Ecole(s)
  • Gare(s) 15 mn.
  • Hôpital 15 mn.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 08/07/2024
197
18*
Classe énergétique c
18 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
197 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
18 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Maisons en Périgord
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 05 65 38 11 37
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