A vendre secteur Gramat, contemporaine de 2006 type 4, jardin de 1 501 m² avec piscine

Réf. : GRA1656
Vente Maison Contemporaine Région GRAMAT

Description

A distance à pieds du centre bourg et ses commerces, au cœur d'un lotissement calme et paisible, belle contemporaine de 2006 développant plus de 145 m² habitables et, au total, près de 240 m² de surfaces utiles, en excellent état d'entretien. De plain-pied : entrée, couloirs et dégagements desservant deux chambres côté sud ouest, un vaste salon avec cheminée / insert jouissant d'une belle exposition, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une salle de bains et un WC avec lave-mains; à l'étage, dans le pigeonnier, palier desservant la suite parentale composée d'une grande chambre avec balcon et de sa salle d'eau / WC "en suite". Tout proche des sites majeurs de Rocamadour et Padirac, elle est implantée sur un jardin clos et magnifiquement paysagé agrémenté d'une piscine à débordement et d'un abri de jardin en bois. Tout-à-l'égout, chauffage par treillis chauffant pilotable pièce / pièce complété par une climatisation réversible, menuiseries PVC ou alu. double vitrage, ventilation mécanique y compris en sous-sol, citerne, autant d'atout qui contribuent à offrir un cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 335 000 €
Prix honoraires exclus : 317 550 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 3 Chambres
  • 4 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface habitable : 146 m²
  • Surface terrain : 1 501 m²
  • Surface terrasse : 60 m²
  • Taxes foncières : 1 200 €
  • Secteur : Région GRAMAT
  • Environnement : Urbain / Lotissement
  • État : Très bon
  • Année : 2006
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village Lotissement résidentiel

1er étage

  • Balcon 1,5 m²
  • Chambre(s) avec salle d'eau / WC "en suite" 15,3 m²
  • Palier(s) 5,3 m²
  • Salle(s) d'eau / WC 7,5 m²

Chauffage

  • Electrique par le sol pilotable pièce / pièce + cheminée / insert

Equipements divers

  • Air conditionné (climatisation réversible)
  • Citerne
  • Double vitrage
  • Insert(s)
  • Tout à l'égout

Fenêtres

  • Aluminium
  • Double vitrage
  • PVC

Terrain

  • Cloturé
  • Jardin(s) joliment paysagé 1 501 m²
  • Piscine(s) 8 X 4 à débordement
  • Terrasse(s) et plages

Rez de Jardin

  • Buanderie(s) (dans garage) 4,3 m²
  • Chambre(s) 12,1 et 12,8 m²
  • Cuisine(s) semi-ouverte sur salon, aménagée et équipée 14,9 m²
  • Garage(s) double avec porte auto. 39,6 m²
  • Hall(s) d'entrée , couloir et dégagement 25,3 m²
  • Pièce(s) à vivre 43,7 m² avec cheminée / insert
  • Salle(s) de bains 7,6 m²
  • Terrasse(s) et plages piscine 60 m²
  • WC + lave-mains 1,7 m²

Dépendances

  • Abri(s) de jardin en bois 4 m²

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière(s) vitrocéramique
  • Four(s)
  • Four à micro-ondes(s)
  • Lave(s) vaisselle

Equipements Electrique

  • Câble TV
  • Eclairage jardin
  • Porte(s) de garage électrique
  • Téléphone(s)
  • Volet(s) électrique(s))

Services

  • Ville la plus proche : GRAMAT 6mn
  • Aéroport(s) Brive 45 mn, TOULOUSE 1H45
  • Autoroute(s) 20 mn
  • Commerces accessibles à pieds
  • Ecole(s) maternelles et primaires sur place, collège et lycée (ramassage)
  • Gare(s) 10 mn
  • Hôpital 40 mn

Toiture

  • Tuiles "canal" bon état

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE en cours
Ce bien vous est présenté par :
Chris'Immo

Chris'Immo

Mr ALLAIS Christophe
17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 0565381137
Mobile : 06 81 39 63 80
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    M. Christophe ALLAIS