Belle Quercynoise de 1850 rénovée en 2004 et agrandit en 2012. 3 chambres - piscine - - Gramat

Maison ancienne - Gramat

Belle Quercynoise de 1850 rénovée en 2004 et agrandit en 2012. 3 chambres - piscine -

Bâtisse de 1850 avec une partie grange et une partie habitation entièrement rénovée en 2004. Une extension de 20 m² sur 2 niveaux réalisée en 2012. Elle offre aujourd'hui 3 chambres, dont une entièrement indépendante au RDC, une belle et agréable pièce de vie avec un poêle à bois qui complète une clim. réversible, une cuisine indépendante aménagée et semi équipée, une grande salle d'eau au 1er et une sdo en RDC, 1 wc à chaque niveau. Cette demeure dispose également d'annexes aménageables en rez-de-jardin. Une réhabilitation qui a su lier l'utile : grâce à de nombreux rangements, à l'agréable : grâce à la qualité des matériaux utilisés.  Jardin aménagé en terrasse avec un espace avec auvent permettant de garer un véhicule, un espace intime, arboré et un espace consacré à la piscine de 8 X 4 au chlore creusée en 2012, espace plus ouvert à finir d'aménager. Sise à quelques pas de Rocamadour, Padirac et autres curiosités lotoises, dans un bourg dynamique toute l'année avec commerces de proximité et école privée, raccordée au tout-à-l'égout et un accès à internet... autant d'atouts pour cette habitation  de charme. A VOIR absolument.

Prix  honoraires inclus : 195.000 €

Prix honoraires exclus : 185.000 €

Honoraires de 5.41% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:GRA0797-1



  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 108 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrain: 530 m²
  • Taxes foncières: 750 €

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

Rez de Jardin

  • Atelier buanderie avec hauteur sous plafond d'environ 1,70
  • Chambre 11,70 m²
  • Pièce à 1m70 ss plafond avec 1 espace d'environ 15 m² + point d'eau
  • Salle d'eau
  • WC

Rez de chaussée

  • Chambre de plus de 16 m² séparé du séjour par un espace "couloir-dressing". Une mézzanine aménagée dessus et un accés direct sur le jardin.
  • Cuisine aménagée de 11,70 m² avec vue dégagée
  • Dressing aménagé dans le couloir séparant le "coin nuit" du "coin jour"
  • Pièce à vivre de 35 m² poêle à bois
  • Salle d'eau lumineuse d'environ 6 m².
  • Terrasse Bolet d'accés dans la pièce de vie.
  • WC dans la salle d'eau

1er étage

  • Chambre + de 14 m² trés lumineuse grâce à sa grande fenêtre de toit.
  • Palier + de 3 m²
  • WC séparé avec point d'eau

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 338 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an => Classe C

Services

  • Aéroport 40 mn
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Commerces épicerie sur place
  • Ecole privée sur place
  • Gare 15 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 40 mn
  • Internet / ADSL

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
338 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Ce bien vous est présenté par
Chris'Immo
17 rue de la Balme
GRAMAT
Tél:05 65 38 11 37

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence